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- Localização
A incubadora está instalada na Rua Brás Cubas, 154, próximo ao Centro Comercial da cidade, contando com toda a estrutura urbana possível – rede bancária, cartórios, correios, copiadoras, repartições públicas municipais, estaduais e federais, transporte coletivo urbano e intermunicipal – além de favorecer as necessidades das empresas incubadas em logística.
Fica próximo do porto e da saída Rodoviária da cidade fazendo com que a comercialização e distribuição dos produtos das empresas sejam facilitadas, seja para a Baixada Santista, seja para a Capital e Interior ou para a exportação.
- Centro histórico de Santos
Lutas com piratas, manifestações pela independência, abolição e república são capítulos da história de Santos, que teve seu apogeu econômico na primeira metade do século XX, quando o café exportado pelo porto representava 50% do PIB nacional. Preservada em ruas, praças e edifícios caracterizados pela diversidade de estilos, que abrange desde o barroco ao contemporâneo, a importância dessa herança arquitetônica e cultural começou a ser reconhecida nos anos 80, com o tombamento de vários prédios. A partir de 1997, a Prefeitura Municipal desenvolveu o Programa de Revitalização do Centro Histórico, formatado em 2000 com o nome de Alegra Centro. Este objetiva restaurar e dar novo uso às edificações antigas, promovendo o turismo histórico-cultural e recriando um pólo de diversões no Centro, capaz de revigorar a atividade econômica. O surgimento de restaurantes, bares, discotecas e casas noturnas vem complementando o lazer que as atrações da praia oferecem aos turistas.
Por meio da regulamentação de um Corredor de Proteção Cultural (CPC), o programa estabelece incentivos para investimentos, infra-estrutura urbana e normas para a utilização de letreiros, placas e outros elementos que interfiram na fachada dos prédios. O proprietário que investir na recuperação do imóvel pode ganhar a isenção do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)e do Imposto sobre Serviços (ISS) da obra. Outra vantagem está na Transferência de Potencial Construtivo, que concede, ao dono do imóvel antigo, a possibilidade de construir no Corredor de Desenvolvimento e Renovação Urbana (CDRU), situado em eixos estratégicos como a avenida Ana Costa. Como o proprietário pode negociar essa permissão com empreendedores imobiliários, a operação beneficia todas as partes. Paralelamente, a Prefeitura Municipal vem recuperando os edifícios públicos, no que é seguida pelo Estado, União e empresariado. A instalação da sede da 3ª Companhia da Polícia Militar, na Praça dos Andradas, aumentou a segurança na região. Hoje a Incubadora está integrada a área Central da cidade.
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